Villa

Walferdange

  • Chambres4
  • Salles de bain3
  • Superficie292 m²
  • Superficie terras48 m²
€ 3.150.000
Réf.: 4283834

Villa – Architecture contemporaine – Walferdange – Rue calme – Vues dégagées – Ambiance chaleureuse – Finitions qualitatives – Equipements techniques complets.

 

Localisation & implantation

Sise sur une parcelle de 8 ares, cette villa est une superbe propriété, tant pour son implantation que pour sa réalisation. Elle profite d’une quiétude idéale au bout d’une impasse de la localité de Walferdange.

En outre, la maison profite d’une orientation optimale et de belles vues depuis les hauteurs du village.

La commune profite de l’implantation de plusieurs magasins (dont une grand surface Cactus), restaurants et de nombreux autres services à la population.

La commune offre également à sa population des équipements et infrastructures publiques larges et complètes. Notons par exemple la gare de trains ainsi que le centre de sport, de baignade et de soins (le PIDAL).

Les stations de trains et de bus se trouvent à moins d’1km de la maison. Les connexions en transports en commun sont aisées vers Luxembourg-ville. Par ailleurs, le Kicherberg est également accessible en voiture en 10-15 minutes.

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Configuration et ambiance intérieures

La maison offre d’une superficie totale intérieure de +/- 400m² dont environ 290 m² sont considérés comme surface habitable.

Le rez-de-jardin accueille les espaces servants tels que les locaux techniques, caves et buanderie mais aussi une chambre d’ami avec une salle de douche ainsi qu’un petit studio / salle de sport - salle de jeux / … profitant d’une entrée distincte.

Le rez-de-chaussée se compose des espaces de vies dont la cuisine, la salle à manger et le séjour profitent de grandes baies vitrées et se prolongent sur l’extérieur pour former la terrasse. Le garage et le WC séparé sont accessibles depuis le hall d’entrée.

Le premier étage constitue les espaces de nuit dont deux belles chambres ‘enfants’, une salle de douche, une toilette séparée et une suite parentale (chambre + dressing + wc séparé + salle de douche [bain + douche]).

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Les terrasses de la maison représentent plus de 40m². Elles jouissent d’une absence de vis-à-vis direct et d’une orientation idéale au sud et à l’ouest.

L’omniprésence d’un bois clair, le chauffage au sol et la quantité de lumière naturelle qui rentre dans la maison, génèrent une ambiance très chaleureuse et agréable en toute saison.

La construction présente des lignes contemporaines et des teintes sobres dans un parfait équilibre de design et de fonctionnalité.

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Equipements techniques

La maison dispose d’équipements techniques divers tels que des panneaux solaires photovoltaïques, une ventilation mécanique contrôlée, un système de récupération des eaux, un système d’alarme, une domotique KNX, un réseau audio SONOS, un sauna infrarouge, etc.

Classe énergétique : B-A

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Modalités de vente

Prix demandé : 3.150.000 €
Disponibilité : période Avril / Mai – à convenir

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Contact

Immo Brown Luxembourg
Tel : +352 28 22 94
Email :

Financier

Prix
€ 3.150.000
Disponible
à convenir

Localisation

Commerces à proximité
Oui
École à proximité
Oui

Général

Étages
3
Orientation du jardin
ouest

Terrain et bâtiment

Surface habitable
292 m²
Terrasse
48 m²

Aménagement

Cave
Oui

Energie

Type de chauffage
pompe à chaleur
Panneaux solaires
photovoltaïque

Confort

Alarme
Oui
Volets
Stores à lamelles

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