Luxembourg – Région Sud

villa

Ref. 4099321

€ 6.950.000

  • 4
  • 3
  • 450m²
  • 1891m²
  • 150m²
Nouveau

Villa de prestige – Moselle Luxembourgeoise

A Vendre  -  Villa – Architecture contemporaine – Luxembourg – Moselle – Ehnen (Wormeldange) – Sud – Vignes – Piscine – Superbes vues – Zone calme et reposante.
 
Superbe villa de prestige accrochée à flanc des coteaux de vignes sur la localité de Ehnen. Ce petit village de la commune de Wormeldange est réputé comme un des plus beaux de la Moselle luxembourgeoise. Sise sur une parcelle d’environ 19 ares, cette maison d’architecte est un véritable bijou, tant pour son implantation que pour sa réalisation.  
 
Cette maison construite il y a une dizaine d’années offre une superficie intérieure totale de plus de 700m² et un ensemble de terrasses d’environ 150m². La construction, dont la structure est réalisée en béton armé présente des lignes contemporaines et des teintes sobres dans un parfait équilibre de design et de fonctionnalité. Par son implantation et la grandeur de ses ouvertures, la maison profite d’une quantité importante de lumière naturelle directe, rendant la vie quotidienne des plus agréables en toutes saisons. Le sous-sol accueille les espaces servants tels que les locaux techniques de la piscine et du chauffage, les compteurs, serveur informatique, caves de rangement, cave à vin climatisée, vestiaire pour les chaussures et un garage pour mettre une dizaine de voitures. Le rez-de-chaussée se compose de espaces de vies tels que la cuisine (super-équipée Gaggenau), la salle à manger, le séjour (avec feu ouvert), le bar (avec pompe à bière en colonne ‘Python’). Le grand hall d’entrée donne également accès à la piscine intérieure (profondeur ~1,6m) qui profite de vues à couper le souffle sur la Moselle et à la suite parentale composée de la chambre avec un grand dressing et une salle d’eau équipée d’une douche-hammam, d’une baignoire balnéo (avec télévision) et d’un sauna. L’étage supérieur accueille 2 suites supplémentaires, une salle de jeux, un grand bureau et une bibliothèque / salle de sport. Les étages sont reliés par une cage d’ascenseur. Les terrasses offrent des vues magnifiques sur la vallée et en fin de journée, un coucher de soleil sur les vignes. On ne se lasse pas de ces vues grandioses sur le paysage de la Moselle.
 
La maison est équipée d’un système intelligent de gestion des fluides (air et eaux). En plus d’une domotique intégrale permettant la gestion du chauffage, de l’éclairage, des stores à lamelles, du réseau de vidéosurveillance, … la maison est équipée à tous les étages d’un système audio SONOS. Le chauffage par le sol se combine au à une VMC centrale à double flux, des panneaux solaires thermiques, des plafonds rafraichissants et à une isolation efficace pour offrir de bonnes performances énergétiques (Classe énergétique : B-B).
 
 
Le village de Ehnen, vous donnera l’envie de vous promener dans les vignes et observer les vues dégagées de son relief ou arpenter le cours d'eau de la Moselle. 

Prix : 6.950.000 € 
Disponibilité : rapide
 
Contact 
Immo Brown Luxembourg 
Tel : +352 28 22 94 
Email : info@immobrown.lu

Caractéristiques principales

Sous-catégorie villa
Etat de la propriété neuf
Nombre de façades 4
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Surface au sol 1891 m2
Surface habitable 450 m2
Jardin Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Garage Oui

Financier

Transaction à vendre
Prix € 6.950.000
Beschikbaarheid à convenir

Détail

Salles d’eau 3
Chambre 1 36 m2
Chambre 2 15 m2
Chambre 3 23 m2
Chambre 4 25 m2
Salon 30 m2
Salle à manger 25 m2
Cuisine 35 m2

Sécurité

Alarme Oui

Aménagements

Équipements intégrés Oui
Type de cuisine super-équipée
Type de chauffage chauffage au sol
Ascenseur Oui
Type d’ascenseur personnes

Construction

Année de construction 2010
Parking intérieur 10

Équipements techniques

Panneaux solaires Oui

Divers

Buanderie Oui
Cave Oui

Dimensions

Surface terrasse 1 150 m2

Aménagements extérieurs

Piscine Oui

Environnement

Type de quartier calme
Type de quartier 2 campagne
Orientation terrain - terrasse sud
Orientation terrain - jardin sud

Énergie

PEB-classe BB

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