Maison de ville proche de Luxembourg

Bereldange – Maison familiale avec grand jardin aux portes de Luxembourg-Ville

--

Idéalement située à Bereldange, à seulement quelques minutes des quartiers de Eich et Beggen à Luxembourg-ville, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces (Cactus, Shopping Center Espace, Lidl…), aux écoles, crèches et autres infrastructures du quotidien, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun vers Luxembourg-Ville et Walferdange.

--

Érigée sur une parcelle de plus de 5 ares, cette maison développe une surface totale de plus de 200 m², dont environ 150 m² habitables, offrant de généreux volumes et un beau potentiel d'aménagement.

- Le rez-de-chaussée comprend une pièce polyvalente pouvant convenir à de nombreux usages, une salle de douche, une buanderie ainsi qu'un vaste garage bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Cette configuration est particulièrement adaptée au stationnement de véhicules utilitaires, d'un camping-car ou à un important espace de stockage.

- Le premier étage accueille les espaces de vie, composés d'une cuisine, d'un double séjour, de deux salles à manger, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Les volumes généreux et la luminosité naturelle offrent un cadre de vie convivial et agréable au quotidien.

- Le deuxième étage dispose de trois chambres, dont une chambre mansardée pleine de charme.

--

À l'extérieur, plusieurs terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du jardin privatif, orienté ouest, véritable havre de verdure aux portes de la capitale.

--

La maison a bénéficié d'améliorations techniques récentes : la couverture de toiture a été entièrement rénovée et équipée de panneaux photovoltaïques associés à une batterie de stockage, permettant d'optimiser la production et la consommation d'électricité.

-

Atout supplémentaire : grâce à sa configuration, le rez-de-chaussée se prête parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle, libérale ou commerciale, offrant ainsi une réelle polyvalence.

----

CPE : H – I – G
Installation de chauffage : 2019
Disponibilité : fin 2026
Prix : 1.198.000 €

----

Contact pour informations et visites :
IMMO BROWN
Tél. : +352 28 22 94
info@immobrown.lu